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Foundation Stone-laying Ceremony - Croset Parc
REInvest Capital a œuvré ces 15 dernières années, avec la précieuse collaboration de la Commune d’Ecublens et avec la créativité de l’architecte Patrick Devanthery et de son bureau dl-c, à faire naître sur l’ancien site industriel de Maillefer un quartier de rêve, un « parc habité », un nouveau poumon de vie et de verdure au cœur de la ville.

Les travaux entrepris sur cette parcelle idéalement située portent sur la construction de 7 nouveaux immeubles locatifs, comprenant 256 appartements, 1’000 m² de surfaces d’activités et un parking souterrain de 214 places.

Les appartements de 2 à 5 pièces jouissent tous d’un aménagement moderne, d’un haut niveau de finition et sont dotés de larges balcons ou de terrasses en attique. Les immeubles sont disposés en quinconce de manière à assurer les dégagements de vues. L’ensemble est labélisé Minergie®.

HRS Real Estate a été mandaté comme Entreprise Totale pour la construction de ce nouveau quartier, incluant préalablement la démolition et l’évacuation d’une partie des halles de cette ancienne friche industrielle. Les premiers immeubles seront disponibles à la location dès le 3ème trimestre 2018.

La création d’une place publique centrale, ainsi que les grandes surfaces collectives vertes, ponctuées de plantations et de places de jeux reliées entre elles, offriront un cheminement dense de mobilité douce aux habitants et aux passants. Le projet Croset-Parc a également permis à la Commune d’Ecublens d’acquérir le terrain nécessaire à la réalisation du nouveau collège du même nom.

Cet ensemble d’habitations constitue une première étape qui sera complémentée dans un futur proche par environs 25 appartements supplémentaires et surtout 16´000 m² d´espaces de travail au sud de la parcelle. Le tout contribuera à l’équilibre de vie et à l’harmonie auxquels les habitants d’Ecublens aspirent.

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REInvest Capital SA

REInvest Capital a démarré son aventure de manière modeste à Genève, rénovant de simples appartements vétustes pour les réhabiliter en véritables « lieux de vie ». Aux appartements ont succédé les immeubles. Puis REInvest Capital a poursuivi son évolution en se lançant dans l’investissement, la transformation et la réhabilitation de sites industriels, toujours porté par le même dessein : la création de lieux de travail et d’habitation qui privilégient le bien-être des utilisateurs, du voisinage et de la communauté dans son ensemble, avec un accent sur la qualité, l’esthétique et le long terme. REInvest Capital est actif en Suisse et à l’étranger.

Intervenants

Maître de l’Ouvrage: REInvest Capital SA, Genève
Entreprise totale: HRS Real Estate SA, St-Sulpice
Architecte: dl-c designlab-construction SA
Ingénieur civil: Nicolas Fehlmann Ingénieurs Conseils SA
Ingénieur CVSE: ALPIQ InTec Suisse SA
Géomètre: BBHN SA

Dates-clés

Obtention des permis de construire: 16.03.2016
Ouverture du chantier: 31.10.2016
Travaux de terrassement: 09.12.2106
Début du gros œuvre (maçonnerie): 10.04.2017
Début travaux de façade: 07.08.2017
Livraisons phase I, bâtiments 1, 2 et 3: 24.08.2018
Livraisons phase II, bâtiments 4, 5, 7 et 8: 22.02.2019
Date finale de remise de l’Ouvrage: 28.02.2019

Quelques chiffres

Surface de la parcelle: 33’181 m²
Surface de plancher déterminante: 23’500 m²
Volume bâti SIA 416: 108’600 m3
Surface totale des logements: 22’500 m²
Nombre de logements: 256
– 2 appartements de 5,0 pièces
– 16 appartements de 4,5 pièces
– 53 appartements de 4,0 pièces
– 16 appartements de 3,5 pièces
– 85 appartements de 3,0 pièces
– 84 appartements de 2,0 pièces
Surface des locaux dédiés à l’activité:1’000 m²
Places de parking véhicules: 247
– 214 places privées souterraines
– 33 places visiteurs extérieures

HRS Real Estate SA

HRS Real Estate SA est une filiale de HRS Holding SA et compte parmi les développeurs de sites et de projets immobiliers ainsi que les entreprises générales et totales leaders en Suisse. L’entreprise est gérée par ses propriétaires et son siège est à Frauenfeld. Elle compte quelque 300 collaborateurs répartis sur 13 sites en Suisse et dans la Principauté du Liechtenstein. Les biens de référence les plus prestigieux incluent le kybunpark à Saint-Gall (ancienne AFG-Arena), l’édifice de Tamedia à Zurich, le Home of FIFA et le FIFA World Football Museum à Zurich, le nouveau bâtiment de la Foire de Bâle, le siège social de PostFinance à Berne, la Tissot Arena à Bienne ainsi que le Swiss Tech Convention Center de l’EPFL (École polytechnique fédérale) à Lausanne et le musée Chaplin’s World à Corsier sur Vevey.

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Total Contracting Agreement Signed with HRS 2016 Q3
After a competitive bidding process, REInvest has signed a Total Contractor agreement with leading Swiss firm HRS for the construction of its Croset Parc location in the Lausanne area.

Phase I of the site will see the construction of six buildings and comprise some 256 apartments in the centre of the local community of Ecublens. REInvest’s involvement with the site dates back to 2001. Over the past fifteen years has been rezoned and will be completely transformed by REInvest and developed into a new mixed use neighbourhood with further commercial surfaces coming on line in Phase II.

The deal was agreed between principals of REInvest, Mr. Dan Meyer and Mr. Tamer Amr, and HRS CEO Mr Martin Kull. Mr Kull commented, “we have built a lot for the EPFL and in Ecublens, and are very excited to collaborate with REInvest and break ground on this site in the coming months.”

Phase I will begin with the demolition of existing buildings and the preparation of the underground garage which will serve the entire development, followed by the construction of 7 five-storey residential rental buildings.

HRS expects to deliver the first of the buildings in by 2019, and REnvest will be working jointly with local partners de Rham Immmobilier on the commercialisation of the site. Apartment layouts range from 2.5 room apartments comprising 80m2 to larger 4.5 room units of 120m2. The project was designed by renowned Geneva architects Devenathery Lamuniere.

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Hochschule der Künste Berne: Music Department Handover 2017 Q1
After many years of discussion with the Canton of Bern’s Ministry of Land and Buildings (Amt für Gebäude und Grundstücke), a contract was signed to purpose build a new home for the Cantonal High School of Art’s (Hochschule der Künste Bern) – Classical and Jazz Music Department in the City of Bern.

After signing a Total Contracting agreement with Steiner AG, the works began in August 2016, and the project was delivered on time and under budget on February 1, 2017, with a key handover ceremony attended by Cantonal Authorities, the Music School, REInvest, General Contractor Steiner amongst others. Entertainment was provided by HKB percussion students, in the form of an improvised “Fanfare”, giving the visitors a taste of the sound and swing to come at this new home for culture and education in the city.

REInvest’ s project management was led by Mayfield Asset & Property Management’s Dierk Harte who commented, “ the project of repurposing this building for 450 students and 120 professors and staff, and the necessary specifications required for musical practice rooms, performance auditoriums and creating the necessary conditions required for the storage and protection of musical instruments was a truly interesting engineering challenge, which required the involvement of multiple experts and many, many weeks and months of creative problem solving. As we have seen recently with the Elbphilharmonie in Hamburg, renovation is often more challenging than new construction, especially when specifications of the end user are high!”

The HKB begins classes in its new home in March 2017 with the beginning of the spring university semester.

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Sale of Residential Development Project to Swisslife 2017 Q1
After the conclusion of standard sales process, REInvest has agreed to the sale of its 256 apartment Phase I development of Croset Parc, in Ecublens VD. Ecublens lies in the core of the expanding Lausanne-West region, where the new tram lines and the growing success of the Federal Polytechnic Institute (Ecole Polytechnique Fédérale de Lausanne) have been significant drivers for growth.

Ecublens lies in the core of the expanding Lausanne-West region, where the new tram lines and the growing success of the Federal Polytechnic Institute (Ecole Polytechnique Fédérale de Lausanne) have been significant drivers for growth.

After the conclusion of standard sales process, REInvest has agreed to the sale of its 256 apartment Phase I development of Croset Parc, in Ecublens VD. Ecublens lies in the core of the expanding Lausanne-West region, where the new tram lines and the growing success of the Federal Polytechnic Institute (Ecole Polytechnique Fédérale de Lausanne) have been significant drivers for growth.

Noventura AG’s Dr. Martin Ramsler, who intermediated the transaction, commented, “I have worked with both Swisslife and REInvest on multiple transactions for almost a decade and this was one of the most complex ones to date. A forward sale by a developer working with one of the most important institutional clients in the country required a large degree of trust between the parties, and a lengthy process of getting to know one another. I have worked personally on this project for more than five years and am immensely satisfied, and proud, of the job Noventura did.”

The apartment complex comprising seven buildings broke ground in October 2016, and is currently under construction. The site will be delivered, complete and rented out, not later than 2020 to Swisslife.

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